Документы, необходимые для регистрации прав на объекты индвидуального жилищного строительства
Расскажем какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.
Нормативное регулирование
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона 218 О государственной регистрации недвижимости.
Согласно статье 222 (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что Право собственности на самовольный дом признается судом.
Как оформить?
Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.
Порядок действий:
1. Сбор и подача документов в Росреестр.
2. Их регистрация.
3. Получение расписки о принятии документов.
4. Внесение недвижимости в Реестр.
5. Получение выписки.
Необходимые документы
В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.
Стандартный перечень документов включает в себя:
заявление установленного образца;
паспорт и копию;
документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или Завещание);
разрешение на строительство;
поэтажный план, утвержденный БТИ;
технические документы (план и паспорт);
квитанцию об оплате пошлины.
Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.
Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.
Куда обращаться?
Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ Бюро Технической Инвентаризации.
Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.
Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.
Межмуниципальный отдел Росреестра по Городищенскому, Лопатинскому и Шемышейскому районам расположен по адресу: 442310, Пензенская область,г. Городище ул. Комсомольская, д. 50, тел.: +7(84158)-32849, +7(84158)-31536
Регистрация
Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.
Порядок действий:
1. Сбор документации.
2. Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
3. Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в орган регистрации прав или через МФЦ; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации; -с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
4. Получение выписки.
Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.